Husordensregler
Ladegaardsøen borettslag
April 2017
Innledning
Borettslaget består av 36 andeler. Det skal være knyttet en andel til hver bolig, og hver andelseier kan kun disponere en bolig. Boligen skal benyttes som primærbolig. Det henvises til pkt 2.1.1 i vedtektene.
Ladegaardsøen borettslag er et andelslag hvor andelseierne i fellesskap skal verne om eiendommen, deres fellesutstyr og grøntanlegg.
Andelseier plikter å forholde seg til Borettslagets husordensregler.
Betrakt ikke dette bare som en rekke forpliktelser og forbud, men regler som skal sikre enhver ro, orden og hygge i hjemmet og på borettslagets område. Se til at også hver enkelts gjester tar hensyn til disse regler.
Bruk av leilighet og andre rom.
Det skal i alminnelighet være ro i lelighetene fra kl 2300 – kl 0700 og i dette tidsrom må det vises særlig rimelighet ved bruk av radio, TV, stereoanlegg, musikkinstrumenter samt sang og høyt snakk.
Utelys ved inngangsdører skal stå på hele natten.
Boring, banking og lignende i vegger, dører og vinduer er ikke tillatt på søn- og helligdager, heller ikke mellom kl 2000 og kl 0800 mandag – fredag, eller etter kl 1700 på lørdager og dager før helligdager.
Oppdages det veggdyr eller annen utøy i en leilighet skal dette straks meldes til styret som vil sørge for forskriftsmessig utryddelse av utøyet, samt ersatte eventuell forvoldt skade.
Det skal påsees at alle kraner er godt stengt så det ikke blir stående å dryppe/renne. Avløpsrør, servanter, wc og sluk må ikke tilstoppes, men rengjøres regelmessig.
Andelseier plikter selv å utbedre enhver skade som er forvoldt i leiligheten pga vann fra vaskemaskiner, kraner eller tette avløpsrør. Vannkraner og toaletter som lekker eller lager støy må snarest repareres.
Balkonger og vinduer
Balkonger, vindusrammer og lignende inngår som en del av fasaden og kan ikke males eller forandres.
Balkonger og vinduer må ikke brukes til lufting eller tørking av tøy eller sengetøy over rekkverkets høyde på søn- og helligdager. Risting av tøy på balkongene er ikke tillatt.
Montering av markiser, flaggstenger, antenner kan bare foretas etter innhentet samtykke fra styret.
Sykler og annet utstyr eller gjenstander må ikke settes i trappene opp til eller i gangpassasjene i 2.etasje.
Rensing av sluk og avløpsrenne skal foretas jevnlig, da det ellers kan medøfre frostskade.
Oppvarming og ventilasjon i leilghetene
Påse at ventilasjon og oppvarming skjer på en forsvarlig måte slik at skader ikke oppstår.
Bygningsmessige forandringer
Ved bygningsmessige forandringer i leilighetene må godkjennelse fra styret foreligge. Har du planer om å bygge platting og lignende finnes standard som skal følges.
Skisse vedlegges. Tiltaket skal godkjennes av styret før arbeidene igangsettes.
Retningslinjer for bruk av borettslagets grøntanlegg
Hele borettslagets tomteareal er Ordenens eiendom. Av praktiske grunner gis beboere som har leilighet i 1.etasje rett til å bruke og beplante området fra husveggen (husets stueside) og 4 meter ut fra stueveggen. Det samme gjelder for de bed som er opparbeidet på inngangssidene. Det er kun kortvoksende prydbusker som kan settes ut. For de angjeldende beboere påhviler det plikt til å selv vedlikeholde de utsatte planter. Videre må disse beboere selv sørge for at planene i disse områder blir klippet.
Styret har utarbeidet nye skisser for uteområdet på stuesiden som vedlegges.
Avgrensning av ovennevnte områder må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fuglene da dette trekker duer, rotter og mus til eiendommen.
Regler for parkering av bil
Parkering av biler skal skje på faste tilviste plasser. Bileiere tildeles parkeringsplass primært etter ansiennitet, men også under hensyntagen til ev funksjonshemming.
Det er innerst på vårt område avsatt pt 4 gjesteparkeringsplasser. Denne gjesteparkering er ikke for langtidsparkering. Med langtidsparkering menes parkering over 14 dager.
For gjesteparkering utover 3 døgn skal det betales kr 25,- pr døgn. Parkeringskort som er tildelt den enkelte beboer i forbindelse med besøk skal da legges i bilen.
Styreleder skal samtidig informeres om parkeringens varighet. Informasjonen skal påføres bilnummer, eiers navn og adresse, hvem som besøkes, antall dager besøket vil vare og antall kroner som betales. Betaling skjer til samme konto som det betales husleie til.
Hvis betaling uteblir vil betaling bli krevd dekket av den aktuelle besøkte beboer.
Styret kan forby annen parkering enn gjesters biler på gjesteparkeringsplassene.
Om egen fast parkeringsplass ikke benyttes ved eget fravær, kan plassen tillattes benyttet av familie eller andre som etterser leilgheten. Styret skal informeres i slike tilfelle.
Reparasjon av bil er i utgangspunktet forbudt på borettslagets område. Olje og eller bensinsøl skal ikke forekomme.
Ved overtredelse av disse bestemmelser kan borttauing skje uten forutgående varsel.
Antenneanlegg
Feil ved antenneanlegget meldes omgående til GET, tlf 02123 etter først å ha undersøkt om det er feil på eget apparat. Det må bare benyttes originale tilkopingskabler.
Ved lengre fravær av leiligheten
Ved fravær skal andelseier sørge for regelmessig tilsyn av leiligheten. Dette for å hindre at feks vannrør fryser eller andre skader oppstår som vil berøre naboleiligheter eller borettslaget.
Bruk av grillutstyr
Bruk av grillutstyr på balkongene/terrassene må gjøre med omtanke for ikke å sjenere naboene. Det er kun elektrisk grillutstyr som kan benyttes på balkongene.
Husdyrhold
Husdyrhold krever samtykke fra borettslagets styre. Hunder på området skal holdes i bånd.
Søppel
Husholdningsavfall skal kildesorteres. Renholdsetatens grønne og blå poser skal benyttes til henholdsvis matavfall og plastavfall. Papp, papir og drikkekartong legges i egen container. Glass og metall kastes i spesielle beholdere beregnet for dette.
Generelt
Brudd på ovennevnte regler vil kunne bli betraktet som misligholdelse av leiers plikter og ansvar.
Styret
April 2017